Maison Cran-Gevrier Type 2

ANNECY (Cran-Gevrier) — Magnifique Maison en duplex réhabilitée esprit « loft » — 44,51 m² Carrez (64,97 m² au sol)

Situé dans un environnement calme dans le secteur du Pont Neuf, découvrez cette maison en copropriété entièrement repensée et optimisée avec soin. Elle allie le charme des volumes déplafonnés à une rénovation moderne et fonctionnelle.

Agencement & Prestations :

• Rez-de-chaussée : Un espace de vie chaleureux comprenant une entrée, un séjour/salon lumineux de plus de 19 m², une cuisine aménagée et une salle d'eau moderne avec WC.

• Coin nuit & Espaces annexes : Une chambre confortable (9,59 m²) ainsi qu'un espace mezzanine de rangement/bureau particulièrement exploitable, offrant au total près de 65 m² de surface utile au sol.

Confort & Énergie :

• Chauffage et production d'eau chaude 100 % individuels électriques (ballon 80L récent).

• Double vitrage PVC à isolation renforcée et ventilation VMC.

• DPE classé D (250 kWh/m²/an) — aucune restriction énergétique pour la location ou l'occupation.

• Aucun travail de sécurité à prévoir (installations électriques conformes, absence totale d'amiante, de plomb).

Idéal pour un premier achat coup de cœur, un pied-à-terre sur le bassin annécien ou un investissement patrimonial pérenne, avec de faibles charges et un chauffage individuel.

Ce bien vous est proposé à l'achat par votre agence Miboo Immo. Pour tout complément d'information, nous vous invitons à contacter votre conseiller Michel BOURGNE au 0607444112. Il vous accompagnera dans votre projet immobilier avec sérieux et professionnalisme.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le le site georisques.gouv.fr